Sachwertverfahren?

 

Vergleichswertverfahren?

 

Ertragswertverfahren?

 

 

 

 

Im §194 Baugesetzbuch wird der Verkehrswert (Marktwert) wie folgt definiert:

Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.

 

Wann welches Verfahren angewendet wird:

 

Vergleichswertverfahren: Dabei wird eine ähnliche Immobilie oder ein ähnliches Grundstück gewählt, dessen Preis in dieser Lage bekannt ist. Das ist zum Beispiel der Fall bei Eigentumswohnungen in einer Wohneigentumsanlage, wo es viele ähnliche Wohnungen gibt.

 

Ertragswertverfahren: Dabei ist die Grundlage der Mieterlös der Immobilie. Entsprechend wird das Verfahren vor allem bei vermieteten Immobilien angewendet.

 

Sachwertverfahren: Wenn der Wert der Bausubstanz als Grundlage dient, spricht man vom Sachwertverfahren. Dieses findet häufig Anwendung bei selbst genutzten Immobilien. Grundlage sind hier fortgeschriebene Baupreise.

 

 

Wieviel Sie ein Immobilienwertgutachten kostet:

So ein Gutachten kostet allerdings Geld. Besonders teuer ist es, wenn der Gutachterausschuss der Kommune beauftragt wird, der dann gleich mit mehreren Sachverständigen herauskommt und den Wert einer Immobilie schätzt.

Die Preise unterscheiden sich hier. In Stuttgart kostet das beispielsweise bei einem Verkehrswert von 280.000 etwa 2.400 Euro. Ein Sachverständiger wird deshalb auch nur bei Streitigkeiten etwa vor Gericht oder zwischen Erbparteien eingeschaltet.

 

Wie Sie einen Gutachter finden:

Anlaufstellen für die Auswahl eines Gutachters sind zum Beispiel die Industrie- und Handelskammern oder Architektenkammern mit den Listen öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger oder auch freie Gutachter am Markt.

 

 

Unsere Dienstleistung:

 

Gern ermitteln wir in einem vereinfachten kostengünstigen Verfahren den Marktwert für Sie. Mithilfe modernster Berechnungs-Programme und den Informationen der Gutachterausschüsse lässt sich bereits sehr genau der Marktwert bestimmen und plausibel und transparent darlegen.

Eine Beispiel für einen Marktwertreport finden Sie unter INFOS im Menü DOWNLOADS.

 

Gern helfen wir auch bei anderen kniffligen Sachen wie zum Beispiel dem Ausfüllen von behördlichen Formularen, zum Beispiel der Erklärung zur Feststellung des Grundbesitzwertes. Sprechen Sie uns gerne an. 

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